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房贷还款等额本息好还是等额本金好?区别是什么?
2023-05-16 15:16:41 来源：平顶山楼市网
房贷办理的时候贷款人需要跟银行确定自己的还款方式，如果贷款人没选的话，银行会默认等额本息方式。如果贷款人自己选择的话，选等额本息好还是等额本金好呢?两种方式区别是什么呢?
房贷还款等额本息和等额本金各有优缺点，具体要根据贷款人自己的需求进行选择。
1、从总利息考虑，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐减少，最终总还款利息比等额本息低。
2、从还款压力考虑，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。
等额本息和等额本金的区别
1、还款方式不同。等额本息还款法是将借款人在贷款期限内应还贷款本息均分到每个月，每月还款额均等;月还款由本金和利息组成，第一个月还款额中利息最多，本金最少，以后逐月本增息减。等额本金还款法是将借款人的贷款期限内应还款本金均分到每个月，利息按每月本金占用额度计算，每月还款额(本息合计)不同且逐月减少。
2、累计偿还利息不同。等额本金还款方式因资金占用时间较等额本息还款方式少，计付资金占用利息相应要少。
3、还款压力不同。相比较而言，等额本息还款法还款压力均衡，适用于现期收入较少，预期收入将稳定增加的借款人。等额本金还款法初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于有一定的偿还能力的，但预期收入可能逐渐减少的借款人。
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房贷还款等额本息好还是等额本金好?区别是什么?
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